マンション投資とは

不動産投資とは
不動産投資とは、売りアパートや売りマンション等を購入し、購入した物件を賃貸することや、売却することによって利益・収益を得る投資方法のことをいいます。バブル期の不動産投資は購入した不動産の値上がり、つまり売却利益（キャピタルゲイン）を期待する投資がほとんどでしたが、現在は購入した投資物件を賃貸して得られる家賃収入、つまり運用利益（インカムゲイン）を期待する不動産投資が主流となっています。バブル崩壊後の不動産価格の下落率に比べ、賃貸相場の下落率が小さかったために、投資額に対する賃貸収入の割合が高くなり、現在、多くの金融商品利回りが低迷する中、１０％前後の利回りが期待できる投資商品として不動産投資が注目を集めています。

一戸建てのデメリット

一戸建ての売却
一戸建てを売却する場合、２～３年しか住んでいないとしても場所によっては、購入金額よりも査定額は大きく落ちてしまい、ローン残高よりも低い価格のため支払いに困ったという話を良く聞きます。その場合、ローン残金は一括返済が無難ですが何千万という単位の場合は、簡単に支払うのは困難です。一戸建ての売却価値は「土地値のみ」と思っていたほうが無難なのです。ですから、２５年、３０年と長期間経ってからの売却なら一戸建てが有利といえますが、短期の売却は不利といえます。転勤や引越しの可能性がある場合はマンションか一戸建ての賃貸の方が便利です。

賃貸物件の種類

リゾートマンションについて
リゾートマンション賃貸とは、マンションの中でも主に、避暑地や避寒地、温泉地、海沿い、スキー場周辺などに建てられた、主に別荘用途の住宅のことをいいます。１９７０年代後半からバブル期にかけて特に多く建てられ、特徴としては戸建物件が多かった別荘ですが、マンション形態をとることによって利便性や経済性が高く評価されている賃貸物件です。

注文住宅に住もう

注文住宅に住もう
本来、注文住宅とは施主が施工会社と間取りを話し合いながら図面を引いて行き、使われる建築資材や、設備のすべて施主が決めていくものだと思うのですが、最近では輸入された木材やタイルなどの備品など多種・多様化しているので、なかなか専門知識がないと、住宅の設計は難しいものです。しかし、自分の思い通りの家を建てる人が多いのも実情です。それだけ、注文住宅が今注目されてきています。外国デザインの家やペットの住める家、また二世帯住宅、オール電化の家など参考にしたい物件がたくさんあります。このように自分だけの注文住宅に住んで見ませんか。

リフォームするにあたって気をつけること

リフォームをするにあたっての注意点
リフォームをするにあたっての注意点は、一戸建ての場合、構造と法規制がポイントです。木造住宅であれば、吹き抜けにすることは比較的容易ですが、鉄筋コンクリートの場合は困難です。また建物の基礎が違うので、２階建てを３階建てに増築することは出来ません。建物の規模は建ぺい率、容積率、高制限があり、増築の場合注意が必要です。また、マンションの場合は、玄関ドアやサッシ、ベランダなどは共用部分なので変更したり、手を加えることは出来ませんが、住居の内側は専有部分なのでリフォームが出来ます。構造体のコンクリートの内側までなら天井裏も占有部分なので天井をはずして天上高を上げることは可能です。また壁材や床材の張り替え、ドアの建具の交換は自由です。リフォームをする時はリフォームが出来るかどうか注意しましょう。

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